Rewolucja Prawna 2025.
Artykuł 18:
Rok „Wuzetki”, Wody i Podatkowych Pułapek.
Moi Drodzy, rok 2025 zamyka za sobą drzwi. Dla rynku nieruchomości nadmorskich był to rok weryfikacji: dokumentów, lokalizacji i portfeli. Jako Państwa agentka od zadań specjalnych, widzę, że rynek się oczyścił. Zniknęły "okazje" na terenach bagiennych, zostały perły.
Oto 5 kluczowych zmian, które zdefiniowały ten rok:
1. Wyścig o „Wuzetkę” – Koniec spekulacji na wydmach Data graniczna 16 października 2025 zmieniła wszystko. Wnioski o WZ złożone po tym terminie dają decyzje ważne tylko 5 lat.
Kontekst Nadmorski: Do tej pory wielu inwestorów kupowało ziemię rolną blisko morza, licząc na "odrolnienie kiedyś tam". Teraz to ryzyko wzrosło drastycznie. Grunt bez MPZP przestał być bezpieczną lokatą kapitału. Dziś w cenie są działki z "papierami".
2. Lekcja Pokory: Wody Polskie i Ubezpieczyciele Po powodziach z 2024 roku, w 2025 roku ubezpieczyciele zaktualizowali mapy ryzyka.
Kontekst Nadmorski: Działki położone na polderach, w depresjach czy zbyt blisko niestabilnych klifów, stały się niesprzedawalne kredytowo. "Pierwsza linia brzegowa" to wciąż luksus, ale tylko pod warunkiem, że jest bezpieczna. Weryfikacja map zagrożenia powodziowego stała się ważniejsza niż widok z okna.
3. „Koniec Ukrywania Dochodów” – Dyrektywa DAC7 Platformy rezerwacyjne zaczęły w 2025 roku automatycznie raportować dochody właścicieli apartamentów wakacyjnych.
Efekt: Skończyła się era "szarej strefy" w najmie sezonowym. Transparentność wymusiła profesjonalizację – moi klienci masowo porządkowali księgowość swoich pensjonatów i apartamentów.
4. Podatkowy "Domiar" (PCC 6%) Podatek 6% od zakupu szóstego lokalu w jednej inwestycji ochłodził zapędy funduszy skupujących całe piętra w apartamentowcach. Dzięki temu klienci indywidualni zyskali większy wybór najlepszych lokali z widokiem na morze, bez konieczności ścigania się z "hurtownikami".
5. Garażowa Ulga Ujednolicenie stawki podatku od garaży to dobra wiadomość. W nadmorskich apartamentowcach, gdzie miejsce postojowe jest na wagę złota, niższy podatek to realna oszczędność w rocznym bilansie kosztów utrzymania.
Optymistyczna Prognoza: Rok 2025 był rokiem jakości. Trudniejsze prawo wyeliminowało z rynku amatorów i ryzykowne grunty. Jeśli kupujecie Państwo nieruchomość dzisiaj, macie pewność, że jest ona prawnie i technicznie "czysta" jak nigdy wcześniej.
Wasze nadmorskie aktywa mogą być bezpieczniejsze niż myślicie. Sprawdźmy to.