Trendy Rynkowe (Dane na Q4 2025)

Artykuł 9:

Luksus 2.0: Raport z Rynku Premium (Październik 2025). Co naprawdę napędza dziś ceny?

Witajcie w czwartym kwartale 2025 roku. Nazywam się Elżbieta Ziętek i jeśli, tak jak ja, obserwują Państwo rynek nieruchomości premium, z pewnością zauważyli Państwo jedno: dawno nie było tak... dynamicznie. Klienci są bardziej zdecydowani, ale też ich wymagania wystrzeliły w kosmos.

Jako Państwa agentka premium w eXp Poland, moją pracą jest nie tylko pokazywanie pięknych wnętrz, ale przede wszystkim twarda analiza danych. Co więc naprawdę działo się na rynku w mijającym roku? I co jest teraz, w październiku, "języczkiem u wagi"?

Problem: „Luksus” to już nie to samo słowo, co w 2020 roku

Zapomnijmy na chwilę o definicjach sprzed pandemii. Marmur w łazience, złota klamka i duży metraż? To był luksus generacji X. Dzisiaj, pod koniec 2025 roku, rynek premium w Polsce w pełni dostosował się do globalnych trendów. Klienci nie kupują już tylko „prestiżu i lokalizacji”. Oni kupują „doświadczenie” i „technologię”.

Jeśli Państwa nieruchomość (lub ta, którą zamierzają Państwo kupić) nie spełnia trzech poniższych kryteriów, obawiam się, że nie jest już naprawdę premium.

Rozwiązanie: Trzy Filary Rynkowej Wartości Premium w 2025

Obserwując transakcje z ostatnich 12 miesięcy, widzę wyraźnie, co dyktuje dziś cenę. Nazywam to „Nową Trójcą Luksusu”.

1. FILAR: Luksus „Smart” (Inteligencja i Technologia) Klienci premium w końcu przestali mylić „inteligentny dom” z głośnikiem sterowanym głosem. Dziś luksus oznacza w pełni zintegrowane systemy zarządzania budynkiem (BMS). Moi klienci pytają o aplikacje, które sterują nie tylko oświetleniem, ale całą wentylacją, rekuperacją, ogrzewaniem, bezpieczeństwem i systemami odzysku wody czy fotowoltaiką. Technologia przestała być gadżetem, stała się fundamentem wygody i realnych oszczędności w eksploatacji.

2. FILAR: Luksus „Green” (Zrównoważony Rozwój) To największa zmiana, jaką widzę. Jeszcze trzy lata temu „ekologia” była miłym dodatkiem. Dziś to twardy wymóg biznesowy. Kupujący premium to świadomi inwestorzy. Wiedzą, że budynek bez rozwiązań zrównoważonych  (panele fotowoltaiczne, pompy ciepła, systemy odzysku wody szarej) będzie za 5 lat przestarzały i koszmarnie drogi w utrzymaniu. „Zielony” certyfikat to nie fanaberia, to gwarancja utrzymania wartości inwestycji.

3. FILAR: Luksus „Private” (Prywatność i Doświadczenie) Pandemia nauczyła nas, że dom to nasza twierdza. Dlatego absolutnym hitem 2025 roku są nieruchomości gwarantujące najwyższy poziom prywatności. Prywatne windy, dyskretne lobby, strefy SPA tylko dla mieszkańców, ale także... profesjonalne zarządzanie. Nabywcy premium nie chcą mieć po prostu „concierge”. Chcą service managera, który rozumie ich potrzeby. Liczy się całe „doświadczenie”– od wjazdu do garażu po widok z okna sypialni.

Wnioski na koniec 2025 roku: Rynek premium ma się świetnie i rośnie – ale tylko w segmencie, który zrozumiał tę rewolucję. Jeśli sprzedają Państwo nieruchomość „premium” starego typu, musimy mocno popracować nad marketingiem. Jeśli chcą Państwo kupić – proszę szukać tych trzech filarów.

Chcą Państwo wiedzieć, jak Państwa nieruchomość wpisuje się w te trendy? Porozmawiajmy.