Strategia "Hybrydowa"
Artykuł 22:
Rentier czy Bywalec? Dlaczego model "Second Home" to najbezpieczniejsza polisa na trudne czasy.
Moi Drodzy, często przychodzą do mnie klienci z teczką pieniędzy i pytaniem: „Pani Elu, kupmy coś, wyremontujmy i sprzedajmy za pół roku z 30% zyskiem”. Wtedy grzecznie zapraszam na kawę i tłumaczę: w segmencie Premium szybko oznacza zazwyczaj tanio, a tanio w luksusie nie istnieje.
Dziś opowiem Wam o modelu, który dominuje na polskim wybrzeżu i który uważam za najzdrowszy: Modelu Hybrydowym (Second Home).
1. Pułapka „Czystego Wynajmu” (ROI za wszelką cenę) Kupując apartament tylko pod wynajem („maszynkę do robienia pieniędzy”), stajecie się zakładnikami Excela. Każdy pusty tydzień to stres. Każda rysa na podłodze to tragedia. W segmencie Premium, aby uzyskać zwrot rzędu 8-10%, musielibyście wynajmować apartament 200 dni w roku. Nad Bałtykiem to wyzwanie.
2. Filozofia „Second Home” – Zysk to dodatek, Kapitał to podstawa Model hybrydowy odwraca myślenie.
Cel: Kupujecie apartament dla siebie. Taki, w którym chcecie spędzać święta, ferie i weekendy.
Zarabianie: Wynajmujecie go tylko wtedy, gdy Was nie ma (głównie w lipcu i sierpniu, kiedy stawki są najwyższe).
Efekt: Przychód z 2 miesięcy wakacyjnych często pokrywa koszty utrzymania całorocznego czynszu i podatków, a często generuje solidną górkę.
3. Dlaczego to najbezpieczniejsza strategia? W czasach kryzysu (pandemia, wojna, inflacja), popyt na najem może spaść.
Inwestor „na wynajem” bankrutuje, bo nie ma na ratę kredytu.
Inwestor „hybrydowy” śpi spokojnie. Ma aktywo, z którego korzysta. Jego zysk to nie tylko gotówka, ale też jakość życia i ochrona kapitału przed inflacją w twardej walucie, jaką jest luksusowa nieruchomość.
4. Płynność (Exit Strategy) Apartament urządzony „pod siebie” (wysoka jakość, design) sprzeda się zawsze drożej i szybciej niż „gotowiec inwestycyjny” wykończony najtańszymi panelami, który po 5 latach nadaje się do generalnego remontu.
Nie szukajcie szybkich milionów. Szukajcie aktywów, które cieszą Was dzisiaj, a Wasze dzieci wzbogacą w przyszłości.
Porozmawiajmy o apartamencie, który zarobi na swoje utrzymanie, dając Wam radość.